QUOTAZIONI IMMOBILIARE MEDIE DI APPARTAMENTI RESIDENZIALI

 

Tabella indicativa dei prezzi “medi” espressi in Euro/mq. riferiti a immobili di tipo “medio”

(non signorili e non popolari, con il presupposto della omogeneità della zona)

zone	costruzioni di tipo “medio”

  

ristrutturato a nuovo

in buono stato

da ristrutturare

Aurisina	2100	1500	1000
Baiamonti	2000	1600	1100
Barcola	2600	2200	1300
Barriera	1600	1000	800
Borgo Teresiano	2300	1700	1000
Borsa	2700	2200	1300
Campanelle	2100	1500	1000
Campi Elisi	2100	1600	1000
Carso (Trebiciano, Padriciano Gropada, Banne)	2300	1600	900
Cattinara	2200	1600	1100
Chiadino	2200	1700	1200
Chiarbola	1800	1300	800
Cologna	2100	1600	1000
Commerciale	2400	2000	1200
Costalunga	2000	1500	1000
Costiera	3200	2400	1800
D’Annunzio	1900	1400	1000
Fiera	1900	1600	1000
Flavia	1900	1300	1000
Friuli	2400	1800	1000
Garibaldi	1900	1300	900
Giulia	2000	1400	1000
Ippodromo	1900	1400	1000
Muggia	2000	1400	900
Opicina	2300	2000	1200
Rive	2500	1800	1100
Roiano	1800	1300	1000
Rossetti	2200	1500	1000
Rozzol	2100	1600	1300
San Andrea	2200	1800	1300
San Giacomo	1800	1200	800
San Giovanni	2000	1400	1000
San Luigi	2200	1700	1100
San Vito	2100	1500	1100
Settefontane	1800	1300	1000
Scorcola	2400	1800	1200
Severo	2000	1600	1000
Stazione	1900	1400	1000
Università	1900	1400	1100

 

 

Le quotazioni sopra riportate sono “medie” in quanto non comprendono le variabili di prezzo che possono verificarsi nel prendere in esame una particolare unità immobiliare con tutte le sue eccezioni.

Per una migliore comprensione rimando all’articolo “sulla valutazione degli immobili” nella “sezione articoli”

In ogni caso si dovrebbe tener conto dei parametri generali di seguito elencati.

 Strada:

oltre al quartiere e alla sottozona, la via e, soprattutto, la posizione dell’abitazione nella via, possono influenzare molto il prezzo.

 Piano:

il piano al quale è ubicato l’appartamento e l’esposizione hanno una notevole influenza sul prezzo. In una costruzione dotata di ascensore più i piani sono alti più aumenta il prezzo, così come di seguito specificato:

La luminosità può incidere per un 10-15%.

La rumorosità inquinamento acustico e una cattiva esposizione fanno scendere il prezzo del 15-20%, se la casa è in una zona tranquilla, il prezzo sale di un 10%.

Comfort:

nei cosiddetti comfort rientrano l’ascensore, il tipo d’impianto di riscaldamento, la sua efficienza e il suo stato, il portierato. Per esempio, la presenza dell’ascensore può influire sul prezzo fino al 10-15%. Se l’impianto di riscaldamento manca, il prezzo cala del 5%. Il portierato influisce, soprattutto, sulle spese condominiali, sul prezzo di vendita ha un’incidenza negativa del 2-3%.

Auto:

il posto auto o il box sono un valore aggiunto. La facilità a trovare parcheggio intorno allo stabile influisce per un 1-2%, il parcheggio condominiale del 4-5%.

Stato:

lo stato generale dell’immobile influisce sul prezzo, così come lo stato e la qualità del palazzo. Fare attenzione alle condizioni del tetto e della facciata. Un atrio portone e vano scale in ottime condizioni può far lievitare il prezzo fino al 2-4%.

Sincerarsi, inoltre, anche dello stato di solai, cantine, scale e sulla manutenzione effettuata nel tempo allo stabile, tutte informazioni che possono esser richieste all’amministratore del condominio.